Zdroj fotografie: Pexels.com
Krátkodobý pronájem bytu nebo chaty přes rezervační platformy patří mezi cesty, jak z nemovitosti získat vyšší příjem než při klasickém dlouhodobém nájmu. Způsobů, jak vydělat peníze navíc, je ale víc a krátkodobý pronájem je jen jedním z nich. Než se do něj pustíte, vyplatí se spočítat výnosy, náklady i rizika.
Výnos závisí hlavně na lokalitě, obsazenosti a ceně za noc. Atraktivní adresa ve městě nebo v turistické oblasti dokáže při dobré obsazenosti vydělat víc než dlouhodobý nájem. Nižší obsazenost mimo sezónu ale celoroční průměr srazí, proto počítejte spíš s reálným celoročním výnosem než s cenou za nejlepší týdny v roce.
I když to není jediný způsob, jak vydělat peníze, pro mnoho lidí je to logická volba. Mám nemovitost, můžu ji pronajmout, získám příjem navíc. Není ale všechno zlato, co se třpytí.
Hrubý příjem není čistý zisk. Do nákladů patří úklid mezi hosty, praní, spotřeba energií, poplatky rezervačním platformám, vybavení, drobné opravy a čas strávený komunikací s hosty. Připočtěte daně z příjmu a případné místní poplatky za ubytování. Kdo správu nechce řešit sám, může ji přenechat agentuře, což ovšem výnos dál snižuje.
Krátkodobý pronájem je citlivý na sezónu. Léto, svátky nebo lokální akce obsazenost zvednou, klidnější měsíce ji naopak stlačí. Stabilnější, i když obvykle nižší příjem nabízí dlouhodobý nájem. Volba mezi oběma modely závisí na tom, kolik času a energie chcete správě věnovat.
Kromě výpadků obsazenosti hrozí poškození vybavení, problémoví hosté, měnící se regulace krátkodobých pronájmů i konkurence v okolí. Příjem z nemovitosti tak není zaručený a může kolísat.
Část výnosu z pronájmu můžete dál zhodnocovat. Někteří majitelé porovnávají výnos z nemovitostí s akciemi a ETF nebo hledají, jak investovat úspory do diverzifikovaného portfolia, například přes ETF. K dispozici jsou i platformy jako XTB. Investování ale nese riziko: hodnota investice může klesat i růst, minulé výnosy nezaručují ty budoucí a vhodná strategie závisí na individuálních cílech a toleranci k riziku každého člověka. Krátkodobý pronájem i investování proto vyžadují přípravu a vlastní rozvahu.